Devis travaux de rénovation : méthode de calcul et exemples

Vous voulez entreprendre une rénovation chez vous ? Sachez que le devis rénovation débute à quelques centaines d’euros jusqu’à plus de 75 000 €, soit 80 % du budget de construction d’une maison.  Dépenser une telle somme nécessite avant tout un diagnostic qui vous permettra de définir les travaux prioritaires à inclure dans votre budget. Trouvez dans ce guide toutes les informations pertinentes dont vous aurez besoin pour préparer votre budget travaux, ainsi qu’un exemple de devis de travaux de rénovation.

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Comment chiffrer un projet de rénovation maison ?

Pour connaître avec précision les travaux à faire, imaginez toutes les parties externes et internes de la maison rénovée. Votre interlocuteur pour la rénovation va baser son calcul à partir d’un prix au m2, alors en cas de :

  • Rénovation partielle: relevez simplement toutes les rubriques concernées (rénovation du parquet, rénovation de la salle de bain et du WC, etc.)
  • Rénovation entière ou gros travaux de rénovation: il y a beaucoup à faire. Il faut faire une démolition et entamer des travaux similaires à la construction d’une maison neuve. Engagez un constructeur ou une entreprise de rénovation pour vous faciliter la tâche : votre interlocuteur vous informera a priori de tous les travaux à entreprendre et vous en fera le devis. Chez nous, on établit les devis travaux de rénovation gratuitement et sans engagement.

Prix au m2 d’une rénovation en fonction de l’ampleur des travaux

Le coût d’une rénovation varie de 80 à 1200 € au m2 en fonction de l’ampleur des travaux à réaliser.

Rénovation partielle Rénovation complète Gros travaux de rénovation
Revêtements intérieurs : sols, murs, plafond

Remplacer quelques mobiliers et appareils non raccordés

 

Rénovation :

  • des pièces secondaires : cuisines ou salles de bains
  • du réseau d’électricité et d’eau
  • des menuiseries extérieures

 

Rénovation de toutes les parties d’une maison :

  • le gros œuvre : rénovation du sous-sol, plancher, mur de fondation
  • rénovation du système de viabilisation : eau, électricité, tout-à-l’égout
80 à 300 €/m2 500 à 1000 €/m2 1000 à 1200 €/m2

Coûts détaillés pour une rénovation entière

Ce tableau vous donne les prix au m2 et au ml des travaux dans le cadre d’une rénovation entière sans la préparation de chantier ni la dépose des anciens éléments.

Parties de la maison concernées Liste des parties à rénover Prix
Parties extérieures Toiture 370 à 960 €/m2
Façade 62 à 210 €/m2
Pièces principales ou secondaires : séjour, chambres à coucher, salle de bain, cuisine et garage Mur

 

Rénovation des murs : 1000 à 1500 €/m2

Peinture : 41 à 46 €/m2

Sol 100 à 200 €/m2
Menuiseries

 

1000 à 2500 € par fenêtre ou baie vitrée
Meubles 800 à 3500 €
Système de viabilisation

 

Électricité 80 à 100 €/m2 hors fourniture
Plomberie 80 à 150 €/ml hors fourniture
Tout-à-l’égout 200 à 400 €/ml hors fourniture

Coût d’une rénovation toiture et façade de la maison

Partie externe à rénover Description des travaux Prix des fournitures Rénovation au m2 (fourniture et pose comprise)
Toiture Remplacement couverture en zinc ou en tuile 0,5 à 2 € la pièce de tuile 15 à 30 €/m2
Remplacement d’une charpente 60 à 100 € le m2 200 à 500 €/m2
Isolation extérieure 12 à 80 € le m2 100 à 300 €/m2
Isolation intérieure 25 à 100 €/m2
Aménagement des combles

20 à 30 €/m2
Façade Nettoyage des murs 25 à 35 €/m2
Nettoyage gouttière 12 à 25 €/ml
Ravalement : décapage des murs 25 à 150 €/m2

Coût d’une rénovation intérieure de la maison

L’aménagement des pièces secondaires (salle de bain, cuisine et garage, etc.) peut être un peu plus onéreux que celui d’une chambre à coucher ou d’un séjour à cause des raccordements au réseau d’eau et d’électricité ainsi que les meubles à installer.

Coût d’une rénovation des parties intérieures

Prix d’une rénovation intérieure Fournitures Fournitures et pose comprise
Rénovation du sol 12 à 70 €/m2 100 à 200 €/m2
Rénovation mur 100 €/m2 À partir 135 €/m2
Réfaction plafond 20 à 80 €/m2 65 à 150 € /m2
Prix total 132 à 150 €/m2 300 à 485 €/m2

Coût d’une rénovation de cuisine

Coût des meubles

Cuisine 4 à 8 m2 Cuisine 10 à 15 m2 Cuisine Plus de 18 m2
800 à 2000 € 2000 à 3000 € 3500 €

 

Intitulé des travaux Description des travaux Coût au m2 Coût forfaitaire pour 20 m2 de surface
Préparation du chantier Calfeutrage

416 €
Dépose du faux plafond

858 €
Dépose des murets

682 €
Rénovation électrique Amélioration des systèmes encastrés

Ajouts de prises électriques et nouveaux éclairages

80 à 100 €/m2 1600 à 2000 €
Travaux de finition Peinture hors fournitures 46 €/m2 pour le plafond

41 €/m2pour les murs

920 €

820 €

Carrelage en crédence : fournitures et pose comprise

 

69 € /m2 1380 €
Sol en béton ciré 120 €/m2 2400 €
Prix total 453 €/m2 9076 €

Coût d’une rénovation salle de bain

Intitulé des travaux Description des travaux Coût au m2 Coût forfaitaire pour 20 m2 de surface
Préparation du chantier Calfeutrage

416 €
Dépose du faux plafond

858 €
Dépose des murets

682 €
Dépose des anciens éléments

70 à 200 € l’unité
Rénovation électrique Amélioration du système encastré

Ajout de prises électriques et nouveaux éclairages

80 à 100 €/m2 1600 à 2000 €
Rénovation plomberie Remplacement et création de nouveaux points d’eau 80 à 150 €/m2 1600 à 3000 €
Pose de nouveaux éléments Achat et pose d’une nouvelle douche

500 à 4000 €
Achat et pose d’un lavabo ou vasque

500 à 1500 €
Travaux de finition Rénovation peinture Fournitures : 0,30 à 25 €/m2

Mise en œuvre : 45 €/m2 pour le plafond et 41 €/m2 pour les murs

906 à 1400 €
Carrelage en crédence : fournitures et pose comprise

 

69 €/m2 1380 €
Sol en béton ciré 120 €/m2 2400 €
Prix total 465 à 742 €/m2 9312 à 14 836 €

Coût d’une rénovation de garage

Aménagement à faire Description de travaux Coût (forfaitaire ou au m2)
Transformation en pièce Cuisine, salle de bain, chambre à coucher, buanderie, bureau espace de travail 1500 à 5000 €
Isolation 50 à 80 €/m2
Murs intérieurs Cloison 1000 à 1500 €
Fenêtres et menuiseries Baies vitrées ou simples fenêtres battantes 1000 à 2500 €
Chauffage 1200 à 3200 €
Électricité 300 à 1500 €

Coût d’une rénovation des systèmes de viabilisation

Systèmes de viabilisation Prix au m2 et au ml
Rénovation électrique 80 à 100 €/m2
Rénovation des  plomberies 80 à 150 €/m2
Rénovation de tout- à l’égout 200 à 400 €/ml

Tarif horaire des artisans pour les travaux de rénovation

Au cas où vous voulez entreprendre une rénovation partielle, il est plus intéressant d’engager un à un les corps de métier concernés et payer les artisans à l’heure.

L’avantage de confier les travaux de rénovation à un (ou plusieurs) artisan agréé est de connaître a priori l’ampleur des travaux de rénovation à faire et les consignes de sécurité sur chantier. De plus il s’engage à garantir la qualité de travaux et dispose d’une assurance.

Qualité de l’artisan Tarif horaire moyen
Peintre 20 à 45 € de l’heure
Plombier 40 à 70 € de l’heure
Couvreur 45 à 70 € de l’heure
Plaquiste 35 à 50 € de l’heure
Électricien 35 à 50 € de l’heure
Menuisier 40 à 70 € de l’heure
Mâcon 35 à 65 € de l’heure

Exemple de devis travaux rénovation pour 60 m2 de surface

Étapes de la rénovation Description des travaux Coût des travaux, fournitures comprises pour 60 m2 de surface
Préparation du chantier Protection des alentours

Démolition

Nettoyage

2800 €
Revêtement de sol Isolation du sol et pose de nouveau sol en béton ciré 7200 €
Création salle d’eau : WC et douche WC et douche avec nouveau point d’eau et réseau de plomberie 8000 €
Menuiseries Pose de nouvelles fenêtres, portes et volets roulants 20 000 €
Création d’une nouvelle cuisine Dépose des anciens et pose de nouveaux carrelages

Pose de nouvelles cloisons

2600 €
Rénovation électrique Pose de nouveaux tableaux électriques et pose de nouveau plafond 6500 €
Peinture Plafond et appartement entier 7000 €
Prix total 54 100 €

Exemple de devis rénovation maison 100 m2

Étapes de rénovation Description des travaux Prix
Préparation du chantier Dépose des anciens systèmes de chauffage, appareils, meubles,

carrelage et coffrage de salle de bain

4500 €
Maçonnerie et gros œuvre Plâtrerie, rénovation ou création de portes, plafonds, création de coffrage 5300 €
Plomberie et chauffage Achat fourniture et pose de ventilation et réseau d’électricité 4300 €
Carrelage mural et faïence Carrelage murs, WC, salle de bain et rez-de-chaussée 6400 €
Peinture Peinture murale 14 900 €
Pose de nouveaux équipements dans les salles d’eau Baignoire, douche à l’italienne au rez-de-chaussée et à l’étage, lave-mains, vasque avec robinetterie 11 000 €
Plomberie et chauffage Pose de radiateur pour salle de bain 345 €
Cuisine Pose de meubles, réfaction électrique et plomberie 13 800 €
Ameublement des autres pièces Bibliothèque, salle à manger, chambre parentale avec armoire ou penderie, 2 chambres d’enfants 14 700 €
Coût rénovation maison 100 m2 75 245 €

Ce qu’il faut connaître avant de faire un devis travaux de rénovation

  • Les 40 % du coût des travaux sont versés en acompte au début des travaux. Les autres 40 % sont à payer durant les travaux. Seulement 20 % seront à payer à la réception des travaux.
  • Vous pouvez bénéficier d’une TVA de 10 à 5,5 % si vous êtes propriétaire d’une maison de plus de 2 ans.
  • Renseignez-vous auprès d’un professionnel près de chez vous et auprès de la mairie pour connaître les possibilités de prêt et les aides financières disponibles pour votre projet.
  • Il est toujours vigilant de se renseigner sur les réglementations en vigueur auprès de la municipalité. Il est en effet possible que votre maison ancienne à rénover fasse partie des monuments de la ville ou se trouve dans une zone protégée. Pour certains travaux, il faut aussi se conformer au PLU ou Plan Local d’Urbanisme.
Exemple devis travaux rénovation
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