L’extension est une technique de construction qui permet d’agrandir la surface habitable d’une maison. Ce projet d’agrandissement permet de réaliser l’ajout d’un bureau, d’une salle de bains, d’une chambre pour la venue de bébé ou encore d’un garage pour la nouvelle voiture. Oui, mais alors quel budget prévoir pour une extension ? Pour vous donner une idée précise des coûts, lisez la suite ! Dans ce dossier, nous nous intéresserons particulièrement au prix d’une extension de 15 m2.
1) Quelle utilisation pour l’extension ? Qu’en est-il de vos besoins ?
Avant d’agrandir la surface habitable de sa maison, il faut réfléchir à ses besoins. Où construire l’extension de maison ? Quel matériau choisir ? Existe-t-il des contraintes au niveau du terrain ? Voilà autant de questions à répondre avant de procéder au chiffrage de votre projet.
Sachez par ailleurs que le prix d’une extension de 15 m2 sera plus ou moins important en fonction de l’usage que vous prévoirez. En fonction du type de pièce que vous souhaitez dans la future extension, des travaux plus ou moins considérables devront être anticipés et intégrés dans le prix du projet d’agrandissement.
À titre d’exemple, une salle de bain est un local technique qui requiert une arrivée d’eau, une évacuation ainsi qu’une installation électrique. A contrario, une salle à manger ou une chambre n’auront besoin que de courant.
Pour résumer, chaque projet d’extension est unique et il existe certains facteurs qui font varier le coût des travaux :
- Superficie de l’extension
- Le type d’extension
- Le matériau utilisé
- Le prix des services d’un architecte
- Les travaux annexes(travaux de plomberie, d’électricité, de préparation du terrain, d’excavation, de démolition…)
Bon à savoir
Ce n’est pas parce qu’une surface d’extension est considérable que la facture sera plus salée. En effet, plus vous voyez grand, plus vous faites des économies. En modifiant la surface d’agrandissement de 15 à 30 m2 par exemple, les coûts ne sont pas multipliés par 2.
2) Quel type d’extension pour votre maison ?
Après avoir défini vos besoins, il vous faut choisir le type d’extension que vous souhaitez construire.
Sachez, en effet, qu’il existe plusieurs solutions d’extension :
| Type d’extension | Caractéristiques | Les travaux à prévoir |
| Extension traditionnelle (ou extension attenante) | C’est la solution d’extension classique si la superficie de votre terrain le permet. En bois, en parpaing ou en béton, le choix du matériau dépendra de votre budget. | Étude géotechnique du sol Travaux de fondations Ouverture de la maison Travaux de terrassement Travaux d’isolation Travaux de toiture Travaux de plomberie et d’électricité Travaux de chauffage |
| Surélévation (ou extension par le haut) | C’est l’option à privilégier si vous ne disposez pas d’un grand terrain. La surélévation est cependant coûteuse et exige une étude de structure approfondie (pour calculer si les murs et les fondations peuvent supporter le poids d’un étage additionnel). | Étude de structure Renfort de la structure Dépose de la toiture Travaux d’isolation Travaux de plomberie et d’électricité Installation d’un escalier Travaux de chauffage |
| Extension par la véranda | La véranda constitue l’alternative idéale pour agrandir la surface habitable de sa maison sans effectuer des travaux couteux. Vous aurez le choix entre plusieurs matériaux : PVC, aluminium, bois, fer forgé… | Mise en place d’une dalle isolée Ouverture de la maison Travaux de finition (murets, revêtement de sol…) |
| Aménagement des combles (ou du sous-sol) | Ce type de travaux n’est pas à proprement parler une extension. Néanmoins, il s’agit d’un excellent moyen pour agrandir sa maison. | Travaux d’isolation Pose de fenêtres Création d’un escalier Travaux de chauffage et de ventilation Travaux de plomberie et d’électricité Excavation du sol (pour un aménagement en sous-sol) |
3) Comment calculer le prix d’une extension de maison de 15 m2 ?
Maintenant que vous connaissez les prérequis, passons maintenant au chiffrage de votre projet d’extension de 20m2.
Prix d’une extension maison de 15 m2 en fonction du matériau utilisé
| Matériaux | Prix au m2 | Prix moyen extension maison 15 m2 |
| Bois | 850 € à 1100 € | Environ 14 600 € |
| Brique/béton/parpaing | Entre 1200 € et 1500 € | Environ 20 000 € |
| Verre/acier | À partir de 1900 € | À partir de 28 500 € |
Prix d’une extension maison de 15 m2 en fonction du type d’extension
| Type d’extension | Prix au m2 | Prix moyen extension maison 15 m2 |
| Extension attenante | 800 € à 1800 € | Environ 19 500 € |
| Surélévation | 1300 € à 2500 € | Environ 28 500 € |
| Extension par la véranda | 800 € à 2500 € | Environ 25 700 € |
| Aménagement des combles (ou du sous-sol) | 600 € à 1300 € | Environ 14 300 € |
Bon à savoir
Sachez que les fourchettes de prix présentées ci-dessus sont des estimations et peuvent varier du simple au double en fonction du type d’extension. Ainsi, nous vous conseillons de demander un devis précis auprès d’un professionnel pour connaître le tarif exact de votre projet d’agrandissement.
4) Le PLU (Plan Local d’Urbanisme), un passage obligé !
Avant de commencer vos travaux d’extension, renseignez-vous auprès de votre mairie ou consultez le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune. Ce document dénombre les règles à respecter lors de la réalisation des travaux : couleurs, hauteurs, matériaux autorisés… Vous souhaitez installer une véranda en PVC ? Assurez-vous que ce matériau soit autorisé pour ce type de structure dans votre commune. Vous avez opté pour la surélévation ? Informez-vous sur les limitations de hauteur pour les habitations.
5) Faites-vous accompagner par des experts
Vous l’aurez compris, on dénombre une myriade de solutions dans le domaine de l’extension. Tous ne se valent pas en matière de prix et de qualité. De ce fait, n’hésitez pas à faire réaliser des études de votre projet d’agrandissement auprès de 3 à 4 professionnels. Vous aurez ainsi l’assurance de trouver un prestataire en adéquation à votre budget et vos attentes.
Idéalement, faites appel à des artisans de votre région pour la réalisation du gros œuvre et du second œuvre.
6) Pour aller plus loin : les autres postes de dépense
Si on arrive facilement à lister le matériel nécessaire pour l’extension d’une maison, on oublie souvent d’énumérer les autres postes de dépense comme :
- La réalisation d’études de faisabilité : environ 1500 €
- L’assurance dommages-ouvrage : entre 2500 € et 4000 €
- La prise en charge par un architecte (réalisation des plans, dépôt du permis de construire, formalisation des dossiers administratifs, suivi du chantier) : entre 7 et 10 % du montant total des travaux.
La véranda pour agrandir sa maison
Vous connaissez maintenant un panel d’extensions pour lesquelles opter afin d’agrandir votre maison. Néanmoins, on ne vous a pas encore parlé de la véranda comme solution d’extension. En effet, parmi les solutions qui existent pour agrandir son bien, la véranda séduits de plus en plus de propriétaires. Elle permet de donner une sensation d’ouverture sur le jardin et de projeter l’espace au-dehors. En installant une véranda dans votre maison, vous serez certain de gagner un confort au quotidien, un repos particulier, ainsi que d’obtenir un apport de lumière naturel considérable. De plus, en faisant ce choix, vous apporterez une plus-value immobilière à votre maison.
Grâce à l’innovation et à l’évolution des technologies et des matériaux de construction, les vérandas modernes conçues aujourd’hui sont de plus en plus performantes et leurs performances thermiques et phoniques sont semblables aux extensions de maison en dur. De ce fait, si vous désirez agrandir et ajouter une extension à votre maison, que vous avez besoin de lumière et de repos et que vous avez un panorama satisfaisant sur lequel ouvrir, nous ne pouvons que vous conseiller de vous renseigner sur les vérandas comme extension.
