La rénovation des bâtiments anciens représente plus de la moitié du volume annuel de construction. Il est difficile d’avoir une vue d’ensemble des coûts mais le tableau des coûts pour les principales mesures de rénovation de notre expert donne un aperçu de ce qui peut vous attendre.
Combien coûte la rénovation d’un bâtiment ancien ?
Les coûts de rénovation d’un bâtiment ne peuvent être évalués qu’au cas par cas. L’état et l’âge du bâtiment déterminent les coûts d’une rénovation.
Une directive approximative indique que les coûts de rénovation d’une maison ancienne construite après 1950 représentent en moyenne environ 30 % à 40 % du prix d’achat, et 50 % à 60 % du prix d’achat pour une maison d’avant-guerre.
Pour une maison des années 80 déjà, il faut en général consacrer 20 % du prix d’achat à une rénovation.
Il faut d’abord définir les zones à réhabiliter :
- La rénovation énergétique (isolation)
- La réparation ou la rénovation du toit
- Le remplacement des fenêtres et des portes
- La rénovation de la façade
- L’étanchéité d’une cave humide
- La rénovation de l’installation de chauffage
- La rénovation de l’installation d’eau
- La rénovation de l’installation électrique
- La modernisation de la salle de bain
- La modernisation de la cuisine
- La rénovation des revêtements de sol
- La rénovation des murs intérieurs
Les mesures de rénovation devraient être prises dans cet ordre.
En premier lieu, il faut procéder à l’assainissement énergétique. Dans le cadre de ces mesures de rénovation, d’autres travaux peuvent éventuellement être réalisés en même temps (isolation de la façade, ravalement de façade et remplacement des fenêtres).
Exemple de coûts dans la pratique
Un ancien bâtiment construit en 1962 doit être modernisé et rénové. Aucune mesure de rénovation n’a été prise jusqu’à présent. Les combles sont déjà aménagés. La surface du toit est de 120 m². La surface de la façade à rénover est de 110 m².
Les mesures de rénovation consistent à refaire le toit endommagé tout en l’isolant et à remplacer l’ensemble du système de drainage du toit. La façade sera isolée avec des briques isolantes et toutes les fenêtres seront remplacées par des fenêtres à faible consommation d’énergie. Le plafond de la cave sera également isolé.
| Poste | Prix |
| Reprise de la toiture, isolation sur toiture, rénovation du drainage de la toiture | 19.400 EUR |
| Isolation du plafond de la cave | 3.800 EUR |
| Isolation de la surface de la façade (110 m²) avec de la brique isolante | 21 300 EUROS |
| 12 Remplacer les fenêtres | 6.900 EUR |
| Rénovation des revêtements de sol dans toute la maison | 5.800 EUR |
| Réparer et repeindre les murs et les plafonds (prestation propre, prix des matériaux uniquement) | 1.400 EUR |
| Remplacement de l’installation de chauffage (nouveau chauffage à condensation au gaz) avec installation d’une chaudière à gaz à condensation. | 8.800 EUR |
| Coût total | 67.400 EUROS |
Il s’agit ici d’un exemple de coût unique pour un objet donné. Les coûts dans d’autres cas peuvent être différents.
De quels facteurs dépendent les coûts de la rénovation d’un bâtiment ancien ?
De nombreux facteurs doivent être pris en compte pour les coûts de rénovation :
- L’âge du bâtiment
- La taille du bâtiment (surface habitable en m²)
- L’état de la construction du bâtiment
- Les mesures d’assainissement prises dans le passé
- L’état énergétique du bâtiment
- Les dommages existants sur le bâtiment (cave humide, humidité des murs, moisissures, dommages sur des éléments porteurs comme la charpente ou les escaliers, etc.)
- Le type et l’âge de l’installation de chauffage existante
- L’état de la technique du bâtiment et des installations (eau et électricité)
- L’ampleur des travaux de rénovation intérieure nécessaires ou souhaités
Il est recommandé de faire réaliser au préalable une expertise complète par un expert en bâtiment, avec des recommandations de mesures concrètes et une estimation solide des coûts des différentes mesures.
L’expertise d’un expert en bâtiment et la planification concrète des mesures sont, dans la plupart des cas, rapidement rentabilisées par les économies réalisées.
Quel est l’aperçu des coûts possibles ?
Le mieux est de répartir les coûts en différents domaines afin de garder une vue d’ensemble :
- Rénovation énergétique et isolation
- Remplacement des fenêtres et des portes
- Rénovation de la construction (refaire la charpente, assécher la cave, etc.)
- Rénovation de l’installation de chauffage
- Rénovations dans le domaine de l’aménagement intérieur
La partie la plus importante est la rénovation énergétique.
Ici, il n’y a pas seulement des prescriptions à respecter impérativement (si l’on rénove, il faut dans la plupart des cas impérativement isoler en même temps), mais les mesures de rénovation énergétique ont également un impact direct sur les coûts d’exploitation du bâtiment.
Les rénovations peuvent ainsi être amorties plus rapidement.
Combien coûtent les rénovations énergétiques et les isolations ?
Vous trouverez des valeurs indicatives pour les coûts dans le tableau ci-dessous.
| Mesure de rénovation énergétique | Coût – valeur indicative par m² |
| Rénovation du toit avec isolation simultanée sur le toit (sans endommager la charpente) | Environ 150 EUR par m² à 200 EUR par m² |
| Isoler le plafond de l’étage | Environ 30 EUR par m² à 70 EUR par m² |
| Isolation par insufflation (dans le plafond de l’étage ou dans l’espace vide en cas de maçonnerie à double paroi) | Environ 15 EUR par m² à 25 EUR par m² |
| Isolation de façade (WDVS) | Environ 90 EUR par m² à 140 EUR par m² |
| Façade en briques isolantes | Environ 180 EUR par m² à 200 EUR par m² |
| Remplacement des fenêtres | à partir d’environ 500 EUR par fenêtre, jusqu’à 1.000 EUR par fenêtre possible |
Les coûts indiqués ne sont qu’une indication des coûts. Dans certains cas, les coûts peuvent varier.
Quel peut être le coût de la rénovation structurelle ?
Ici, les coûts de rénovation dépendent en grande partie de l’état des différents éléments. Certains peuvent être assainis, d’autres doivent être entièrement rénovés. Cela a une incidence sur les coûts.
Vous trouverez un aperçu des coûts de remplacement et de remise en état des éléments de construction dans le tableau.
| Mesure | Coût – valeur indicative par m² |
| Rénover la charpente | Environ 60 EUR par m² à 90 EUR par m² |
| Refaire le toit (réparations mineures) | Environ 60 EUR par m² à 120 EUR par m² de toiture, y compris la démolition et l’élimination de l’ancien toit |
| Étancher la cave de l’extérieur | À partir d’environ 500 EUR par m jusqu’à 1.000 EUR par m de périmètre de la maison |
| Étancher la cave (andere Maßnahmen) | Environ 60 EUR par m² à 500 EUR par m² selon les mesures appliquées |
| Rénover / remplacer l’escalier en bois | À partir d’environ 3 500 EUR |
Pour les autres rénovations portant sur la structure même du bâtiment, les coûts dépendent des mesures de réparation dues et des dépenses individuelles.
Quels sont les coûts possibles pour le renouvellement de l’installation de chauffage ?
Sur ce point, tout dépend du type de système de chauffage à installer.
Le coût d’une nouvelle installation de chauffage varie entre 8.000 EUR et 25.000 EUR, selon le type d’installation et sa capacité.
Les chaudières à condensation au gaz et au fioul font partie des alternatives les moins chères, qui coûtent généralement moins de 10 000 EUR, installation comprise.
Les alternatives modernes, telles que les chaudières à biomasse, coûtent généralement entre 15 000 et 25 000 EUR en raison de la nécessité de stocker le matériel de chauffage.
Pour passer à un chauffage au gaz économique, vous avez besoin d’un raccordement au gaz. Si celui-ci n’est pas encore disponible, vous devez compter avec des coûts supplémentaires d’environ 2.000 EUR à 2.500 EUR.
Quel est le coût des mesures de rénovation dans le domaine de l’aménagement intérieur ?
Dans ce cas, de nombreuses mesures peuvent être nécessaires pour rendre un bâtiment à nouveau habitable et moderne.
Vous trouverez les coûts typiques dans le tableau ci-dessous. Pour les aménagements particulièrement haut de gamme, les coûts sont plus élevés que ceux indiqués.
| Domaine | Coût des matériaux (EUR par m² de surface habitable) | Coût de la main-d’œuvre (EUR par m² de surface habitable) | Coût total (EUR par m² de surface habitable) |
| Rénovation de l’ensemble des installations électriques | Environ 35 EUR par m² | Environ 35 EUR par m² | Total : environ 70 EUR par m² |
| Mesures de construction à sec (cloisons, plafonds suspendus, etc.) | Environ 15 EUR par m² | Environ 30 EUR par m² | Total : environ 45 EUR par m² |
| Remplacer les rebords de fenêtre | Environ 8 EUR par m² | Environ 5 EUR par m² | Total : environ 13 EUR par m² |
| Revêtements de sol | 20 EUR par m² à 40 EUR par m² | 20 EUR par m² à 40 EUR par m² | Total : de 40 EUR par m² à 80 EUR par m² |
| Poser des carreaux | 15 EUR par m² à 40 EUR par m² | 20 EUR par m² à 40 EUR par m² | Total : 55 EUR par m² |
| Crépi intérieur et décoration murale | Environ 40 EUR par m² | Environ 60 EUR par m² | Total : environ 100 EUR par m² |
La rénovation de l’installation d’eau coûte au moins 1 000 EUR par étage. Dans de nombreux cas, vous devrez toutefois compter avec des coûts plus élevés. Pour chaque nouveau radiateur, il faut compter entre 400 et 500 EUR, raccordement compris.
