Lorsqu’il s’agit d’une rénovation importante d’une vieille maison, ce n’est certainement pas une erreur de faire appel à un spécialiste pour la planification et le suivi des travaux. L’expert en contrôle des coûts explique en détail dans l’interview quels sont les coûts de ces prestations.
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Combien coûte la prestation d’un architecte pour la planification de la rénovation d’une vieille maison ?
Les coûts de la prestation de l’architecte ne peuvent pas être indiqués de manière globale. Ils dépendent de l’ampleur des transformations et des prestations de planification nécessaires.
Il convient tout d’abord de faire une distinction :
- s’il s’agit d’une planification concrète et d’un accompagnement de l’ensemble de la transformation par un architecte
- si une simple expertise de l’état doit être réalisée et si des recommandations concrètes sur les dimensions doivent être données (de telles expertises sont notamment réalisées par des experts en construction)
Sur la base d’informations concrètes sur le projet de construction, il est possible de calculer précisément les honoraires de l’architecte. En règle générale, on peut estimer que la planification et l’accompagnement représentent environ 10 % à 20 % des coûts de construction.
L’expertise à elle seule coûte cher
S’il s’agit uniquement d’une expertise du bâtiment avec des recommandations de mesures concrètes pour la rénovation et une estimation grossière des coûts, c’est plutôt l’expert en bâtiment qui est le bon interlocuteur. Les architectes effectuent également de telles expertises, mais ils font ensuite des propositions de planification concrètes.
Une expertise réalisée par un expert en bâtiment coûte à partir de 1.000 EUR à 1.500 EUR environ, selon le temps consacré et l’ampleur de l’expertise. De nombreux experts en bâtiment proposent également des prix forfaitaires pour l’établissement de l’expertise. Si des expertises particulières sont nécessaires (par ex. pollution de la maison par des substances nocives, expertise des moisissures), qui nécessitent des examens particuliers, des frais supplémentaires peuvent parfois être facturés.
Exemple de coûts dans la pratique
Une vieille maison des années 1950 doit être transformée et mise aux normes énergétiques actuelles. Le coût des travaux de transformation est également estimé à 80.000 EUR. Un architecte accompagne les travaux de transformation, de la planification à la documentation.
| Poste | Prix |
| Honoraires d’architecte, zone d’honoraires III, taux moyen | 13.799,81 EUR net |
| Taxe sur la valeur ajoutée | 2.621,96 EUR |
| Coût total | 16.421,77 EUR |
De quels facteurs dépendent les coûts de planification et d’accompagnement par l’architecte ?
Les éléments déterminants pour les calculs d’honoraires :
- les coûts de construction du projet (appelés coûts imputables)
- le type de bâtiment et la complexité de la tâche de planification (par le biais de ce que l’on appelle la zone d’honoraires de I à V, généralement III ou IV pour les maisons individuelles)
- la charge individuelle que représente pour l’architecte la planification concrète (par l’application d’un taux minimal, moyen ou maximal)
- l’étendue des prestations individuelles que l’architecte doit fournir lors de la planification (9 phases de prestations différentes, de la préparation de la planification jusqu’à l’expertise de la construction et la documentation des défauts à la fin)
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Quelles sont les phases de prestations pour les honoraires d’un architecte ?
Les honoraires totaux se composent de différentes parties. Chaque partie correspond à un domaine d’activité précis et contribue aux honoraires totaux à hauteur d’un pourcentage différent. Les prestations dont on n’a pas besoin ne doivent pas être payées. Les honoraires totaux sont donc réduits du pourcentage correspondant.
| Phase de prestation | Activité | Pourcentage des honoraires totaux |
| 1 | Recherche de base | 2 % |
| 2 | Planification préliminaire | 7 % |
| 3 | Planification de la conception | 15 % |
| 4 | Planification des autorisations | 3 % |
| 5 | Planification de l’exécution | 25 % |
| 6 | Préparation de l’attribution aux différents corps de métier | 10 % |
| 7 | Appel d’offres et aide à l’attribution | 4 % |
| 8 | Surveillance des travaux et documentation | 32 % |
| 9 | Suivi de l’objet, constatation des défauts et surveillance de leur élimination | 2 % |
