Les éléments d’une maison deviennent peu à peu obsolètes au bout de plusieurs années de construction. Pour de nombreux bâtiments très anciens, une rénovation complète est souvent le seul moyen de retrouver un bâtiment relativement moderne.
Dans notre article, notre expert vous explique les coûts à prendre en compte pour la rénovation d’une maison.
Combien coûte l’assainissement principal d’une maison ?
Cela dépend bien sûr en grande partie de la taille de la maison, de sa construction et de son état technique.
Si vous faites une partie des travaux vous-même, cela peut en partie réduire considérablement les coûts par rapport au travail d’entreprises spécialisées dans de nombreux domaines de la rénovation.
Il est toujours difficile d’estimer les coûts. Toutefois, pour une estimation approximative des coûts, vous pouvez vous baser sur les coûts d’un aménagement intérieur complet, soit environ 400€ par m² à 700€ par m², plus les coûts du toit, de la façade et des fenêtres (jusqu’à 200€ par m² ou 300€ par m² supplémentaires).
Exemple de coûts dans la pratique
Une maison individuelle de 140 m² doit être entièrement rénovée. Une rénovation complète de la structure du toit, y compris de la charpente, est nécessaire. La façade sera également entièrement rénovée et isolée, et 12 fenêtres au total seront remplacées.
Lors de la reconstruction de la maison, les plafonds des étages sont isolés selon les normes modernes et toute la maison est mise aux normes énergétiques selon les prescriptions actuelles de l’EnEV.
| Poste | Prix |
| Remplacer complètement la structure du toit | 20.150 EUR |
| Rénover et isoler la façade | 16.500 EUR |
| 12 Remplacer les fenêtres (y compris l’installation, y compris les volets roulants manuels) | 9.600 EUR |
| Rénover l’installation électrique | 8.900 EUR |
| Remplacer complètement les installations d’eau potable et d’eaux usées ainsi que les installations sanitaires | 13 200 EUROS |
| Intérieur : crépissage intérieur, décoration murale, construction à sec, rebords de fenêtres, portes, carrelages, revêtements de sol, etc. | 44.800 EUR |
| Coût total donc | 113.150 EUROS |
| Coût total par m² de surface habitable donc | 808,21€ par m² |
Les coûts indiqués ici se rapportent aux travaux effectués dans un cas concret par certaines entreprises spécialisées. Les coûts peuvent être nettement plus élevés ou plus bas dans d’autres cas, en fonction des travaux nécessaires, des dépenses individuelles et des prestations propres fournies.
Dans quelle fourchette de prix se situent les coûts d’une rénovation centrale ?
On peut estimer les coûts entre 600€ et plus de 1.000€ par m² de surface habitable. Mais il ne s’agit bien sûr que d’une estimation qui ne fournit pas de valeurs chiffrées vraiment fiables.
Les coûts doivent toujours être évalués au cas par cas.
Une planification précise des mesures par l’expert (architecte ou expert en bâtiment) est absolument conseillée au préalable.
De plus, chaque maison est différente : dans certains cas, la charpente est encore suffisamment intacte pour pouvoir être réutilisée, dans d’autres, il peut être nécessaire de procéder à des travaux de réparation et de rénovation au cœur de la maison.
Cela doit toujours être évalué individuellement.
De quoi dépendent les coûts d’un assainissement central ?
Les critères déterminants sont ici :
- La taille de la maison (surface habitable ou utile)
- L’âge et l’état technique de la maison et de ses éléments centraux
- L’état technique de la toiture et de la charpente
- Le standard énergétique souhaité ultérieurement
- Le niveau d’équipement souhaité ultérieurement
- La fixation des prix par les entreprises exécutantes (comparer impérativement plusieurs offres)
- La mesure dans laquelle il est possible de fournir des prestations propres (qui ont souvent pour effet de réduire fortement les coûts)
