Lorsqu’il s’agit d’isoler un bâtiment ancien, il faut presque toujours s’attendre à des coûts élevés. L’expert en contrôle des coûts explique en détail dans l’interview combien l’isolation d’une maison peut coûter.
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Quand faut-il isoler ?
Dans de nombreux cas, on ne peut pas vraiment parler de « devoir ». Très souvent, l’obligation légale d’isoler s’applique déjà.
La règle dite des 10 % de l’ordonnance sur les économies d’énergie (ADEME) en France est déterminante à cet égard. Elle stipule que si plus de 10 % d’un élément de construction est assaini ou rénové, il faut obligatoirement l’isoler. Il n’y a que peu d’exceptions à cette règle d’une part, il s’agit de certains bâtiments classés monuments historiques dont les façades ne peuvent pas être modifiées, d’autre part, il est possible de se faire exempter de l’obligation d’isoler sur demande si l’on prouve que l’isolation serait hautement non rentable. Mais dans la plupart des cas, il n’est pas possible de le prouver de manière concluante, et on en reste donc à l’obligation d’isoler ou alors à une amende douloureuse.
Selon la règle des 10 %, les valeurs de transmission thermique maximales autorisées par l’ADEME doivent être atteintes ou, si possible, être inférieures. Actuellement, ces valeurs sont de 0,24 W/m²K pour les murs extérieurs et de 0,24 W/m²K pour les toits et les plafonds des étages supérieurs.
En cas de rénovation du crépi de la façade (mais pas en cas de simples travaux de réparation ou de simple application d’un nouveau crépi), il faut donc aussi obligatoirement isoler, tout comme si l’on décide de recouvrir la façade de panneaux ou de matériaux similaires (mur-rideau).
Bien entendu, il est également judicieux de veiller à l’isolation thermique lors de tels travaux. Dans certains domaines, cela peut être entièrement automatisé par exemple lorsque l’on achète de nouvelles fenêtres : les fenêtres proposées aujourd’hui répondent de toute façon presque sans exception aux dispositions minimales en vigueur de l’ADEME.
La réponse à la question de savoir si l’on « doit » effectuer de tels travaux est donc généralement oui, d’une part parce qu’on y est obligé, d’autre part pour des raisons purement économiques. Dans le cadre d’une rénovation de façade, celle-ci peut être isolée.
Les personnes qui font rénover une façade doivent de toute façon supporter des coûts élevés. Si une isolation est posée en plus, cela vaut généralement nettement la peine en raison des « coûts de toute façon » élevés.
Les « coûts d’isolation » proprement dits, qui doivent être amortis, ne représentent alors que la part des coûts dépassant les coûts de base. Cela s’amortit généralement très rapidement grâce aux économies réalisées sur les frais de chauffage.
Il n’est pas possible de prendre en compte l’ensemble des coûts dans un calcul d’amortissement, car on aurait de toute façon dû supporter les coûts de toute façon que l’on isole ou non. C’est ce que l’on oublie généralement de prendre en compte dans les calculs d’amortissement.
En principe, on devrait donc toujours isoler sa maison si l’on prévoit de rénover sa façade de toute façon. D’autres domaines, comme l’isolation du plafond de l’étage supérieur ou du plafond de la cave non chauffée, peuvent être réalisés entre-temps. Cela représente en général un coût nettement moins élevé, mais permet également de réaliser des économies substantielles.
L’isolation du toit (dans le cas de combles aménagés et utilisés) peut également être réalisée dans le cadre d’une rénovation du toit les mêmes règles s’appliquent ici que pour la façade de la maison. Si la toiture doit être refaite, il est possible d’installer en même temps une isolation de toiture très efficace et peu encombrante.
L’expérience montre que la plupart des questions relatives à l’isolation d’une maison concernent l’isolation de la façade, tout simplement parce qu’il s’agit d’un poste très important dans les coûts d’isolation d’une maison.
Combien coûte l’isolation d’une maison ?
Cela dépend bien sûr toujours de ce que l’on fait isoler exactement, de quelle manière et de l’épaisseur de l’isolation.
Déjà pour la façade, on peut compter sur des coûts allant typiquement de 90 EUR par m² à 300 EUR par m² de façade.
L’isolation des plafonds (vers les combles non chauffés ou vers le haut à partir de la cave non chauffée) peut vous coûter en gros entre 15 EUR par m² et 70 EUR par m², en fonction du type d’isolation et des conditions de construction.
Dans ces domaines, vous pouvez généralement isoler vous-même sans problème et économiser ainsi quelques frais.
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Un petit exemple de coûts dans la pratique
Nous voulons rendre notre ancienne maison un peu plus efficace sur le plan énergétique et faisons isoler la façade, le plafond de la cave et le plafond donnant sur les combles inutilisés.
Pour l’extérieur de la façade, nous utilisons des briques isolantes que nous faisons poser par une entreprise spécialisée, le plafond du dernier étage est également réalisé par une entreprise spécialisée, tout comme l’isolation du plafond de la cave.
- Superficie de base 70 m².
- Surface de la façade : 220 m².
| Poste | Prix |
| Clinker isolant sur la surface de la façade | 39.600 EUR |
| Isoler le plafond de la cave | 2.800 |
| Isoler le plafond de l’étage supérieur | 3.150 EUR |
| Coût total | 45.550 EUR |
| moins subvention KfW | 4.500 EUR |
| les coûts à supporter par l’assuré | 41.050 |
| Coût par m² de surface habitable env. | 285 EUR par m² |
Au premier abord, le coût élevé de notre exemple de coût effraie et il semble que les coûts ne pourront jamais être amortis.
Ce n’est toutefois pas tout à fait exact il faut déjà déduire du calcul d’amortissement les « coûts de toute façon » pour la rénovation de la façade, qui est de toute façon nécessaire, soit environ 14 000 EUR, et le réaménagement permet dans notre cas d’éviter de repeindre la façade. Peindre trois fois la façade par la suite entraînerait à lui seul des coûts à long terme d’environ 30.000 EUR dans notre exemple, si cela était fait par une entreprise spécialisée.
Si l’on déduit une fois ces deux coûts du coût total, le coût total de l’isolation de la façade est donc déjà un jeu à somme presque nulle, auquel s’ajoutent les économies réalisées sur les frais de chauffage (au moins 30 % en pratique rien qu’avec l’isolation de la façade, et bien plus encore en combinaison).
De quels facteurs dépendent les coûts d’isolation d’une maison dans la pratique ?
Cela dépend bien sûr de plusieurs choses :
- tout ce qui doit être isolé
- qui réalise les travaux d’isolation
- quelles méthodes d’isolation sont utilisées, avec quels matériaux, et quelle épaisseur d’isolation est utilisée dans chaque cas
- la taille des surfaces à isoler dans la maison
- quels besoins particuliers doivent encore être pris en compte
De plus, les conditions de construction de la maison elle-même jouent bien sûr toujours un rôle très important dans les coûts. En règle générale, les coûts ne peuvent être estimés avec une certaine précision que sur la base des conditions réelles sur place.
Un calcul individuel est donc absolument nécessaire, il peut s’agir d’offres individuelles d’entreprises artisanales que l’on compare ensuite entre elles, mais aussi d’une estimation des coûts par un expert en construction ou un conseiller en énergie.
Pourquoi la taille de la surface joue-t-elle un rôle ?
Pratiquement toutes les isolations sont calculées au mètre carré. Pour l’isolation de la façade, la taille de la surface de la façade compte comme mesure indicative, pour l’isolation du plafond de l’étage supérieur et du plafond de la cave, ce sont les dimensions respectives du plafond qui comptent.
Pour les grandes maisons, surtout celles à plusieurs étages, les coûts d’isolation peuvent rapidement devenir très élevés, comme dans notre exemple, car l’isolation de la façade devient excessivement chère. Inversement, dans le cas d’un bungalow avec sous-sol et de même surface habitable (145 m²), l’isolation du plafond de la cave et l’isolation du plafond de l’étage supérieur sont proportionnellement plus chères.
Dans quelle mesure la méthode d’isolation utilisée joue-t-elle un rôle dans les coûts ? Cela a-t-il une grande incidence ?
Oui, absolument. Une isolation de façade enduit acrylique est plusieurs fois moins chère qu’un mur-rideau ventilé.
Pour l’isolation de la façade, vous pouvez par exemple miser sur un système d’isolation thermique (WDVS) c’est la variante classique et aussi la plus économique. Il s’agit simplement de fixer des panneaux de polystyrène (polystyrène expansé) sur la façade et de les enduire. En revanche, un mur-rideau ventilé (ossature porteuse, lame d’air, matériau isolant et panneaux de façade) peut être jusqu’à trois fois plus cher. Il y a donc ici d’énormes différences.
Chaque méthode a ses avantages et ses inconvénients techniques, mais cela se traduit souvent par des économies de coûts à long terme.
Vous trouverez dans le tableau ci-dessous quelques valeurs indicatives approximatives des coûts des différentes méthodes d’isolation.
| Méthode d’isolation | Description | Coût au m² (indicatif) |
| Isolation de façade avec WDVS | Panneaux de polystyrène sur la façade, crépi de façade par-dessus | environ 90 EUR par m² à 130 EUR par m² |
| Briques isolantes | Les briques de parement avec matériau isolant contrecollé sont collées sur la façade. | environ 170 EUR par m² à 200 EUR par m² |
| Clinker isolant, à poser soi-même | Prix du matériel pour briques isolantes, à poser soi-même avec grille de pose | environ 100 EUR par m² à 140 EUR par m² |
| Murs-rideaux ventilés avec isolation thermique | Panneaux de façade sur une ossature en bois, derrière lesquels se trouvent un matériau isolant et une lame d’air | environ 150 EUR par m² à 300 EUR par m², selon le type de panneaux de façade |
| Isolation centrale | dans le cas d’une maçonnerie à double paroi existante (par ex. mur de parement en briques), un matériau isolant est injecté dans l’espace intermédiaire | environ 15 EUR par m² à 30 EUR par m² |
| Isoler le plafond de l’étage supérieur accessible | Isolation du côté des combles, y compris la structure du sol | environ 40 EUR par m² à 50 EUR par m² |
| Plafond de l’étage supérieur – isolation par insufflation | un matériau isolant est injecté dans une cavité existante ou créée artificiellement | environ 15 EUR par m² à 30 EUR par m² |
| Isoler le plafond de l’étage supérieur, non accessible | Isolation dans laquelle on ne peut pas entrer ultérieurement, uniquement pour les combles inutilisés | environ 15 EUR par m² à 25 EUR par m² |
| Plafond de cave Isolation par insufflation | Le matériau isolant est injecté dans une cavité existante ou créée artificiellement. | environ 15 EUR par m² à 30 EUR par m² |
| Plafond de cave, isolation par plaques | Isolation du plafond par le bas avec des panneaux | environ 50 EUR par m² à 70 EUR par m² |
| Isoler le plafond de la cave par le haut | nouvelle structure de plancher entièrement isolée au rez-de-chaussée | environ 70 EUR par m² à 160 EUR par m² |
Les coûts présentés ne sont bien sûr que des valeurs indicatives approximatives. Dans certains cas, les coûts peuvent varier considérablement en fonction de la charge de travail nécessaire sur place.
