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Guide 2018 construction de garage : prix, démarches et infos utiles

construction garage

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Au moment de la construction de votre garage, vous devrez prendre en compte différents paramètres selon les matériaux employés et les finitions désirées. Quels que soient vos besoins, vous trouverez dans ce guide toutes les informations techniques et financières nécessaires afin de réaliser vos travaux en toute tranquillité.

 L’utilité du garage

 Espace destiné à de multiples utilisations, le garage peut aussi bien servir à garer des véhicules que remplir le rôle d’un atelier ou encore de pièce de rangement. Toutes ces fonctions lui confèrent une place particulière dans votre logement, son usage pouvant être amené à évoluer au fil du temps.

En effet, outre le fait qu’un garage puisse se construire plusieurs années après votre maison, celui-ci peut également être transformé selon vos besoins : chambre indépendante pour un adolescent, pièce supplémentaire pour recevoir des amis, grande salle de jeux

Les démarches à réaliser lors de la construction d’un garage

Comme toute construction, l’édification d’un garage est soumise au respect de règles bien précises.

Les règles d’urbanisme

Si le garage n’est pas inclus dans le projet initial de votre maison, vous devrez vous soumettre à des obligations légales spécifiques. La première démarche à effectuer est de rencontrer les services de l’urbanisme de votre lieu de résidence, afin de consulter le plan local d’urbanisme (PLU) ou le plan d’occupation des sols (POS). Cela vous permettra de connaître les règles applicables sur votre secteur. Vous obtiendrez ainsi des informations sur les coloris et la pente autorisés pour votre toiture ou encore les distances d’implantation à respecter.

Les différentes demandes administratives

C’est la surface de votre garage qui va conditionner le type d’autorisation à demander. Par exemple, un permis de construire est nécessaire si :

  • vous êtes dans un secteur non pourvu d’un PLU ou d’un POS et que la superficie à construire est supérieure à 20m²
  • vous êtes dans un secteur pourvu d’un PLU ou d’un POS et que la superficie à construire est supérieure à 40m²
  • vous êtes dans un secteur pourvu d’un PLU ou d’un POS et que la superficie à construire est comprise entre 20 et 40m², dans le cas où la construction totale (maison + garage) dépasse 150m²

Si votre futur garage possède une superficie allant de 5 à 20m², une simple déclaration préalable de travaux est alors suffisante. Ce document permet aux services de l’urbanisme de contrôler la conformité de votre projet avec les règles en vigueur.

Les délais à prévoir

Que ce soit pour un permis de construire ou une déclaration de travaux, il est conseillé d’effectuer les démarches trois mois avant le démarrage du chantier. Vote dossier peut en effet mettre plusieurs mois avant d’être instruit.

Dans le cas où votre projet serait refusé, vous pourrez toujours contester la décision dans les deux mois qui suivent le refus, en envoyant une lettre recommandée (LRAR) à votre mairie.

Définir la taille de son futur garage

Vous devez bien étudier les dimensions de votre garage en fonction de vos besoins : nombre de voitures, motos et vélos à rentrer, stockage de matériel, d’outils de jardin… En règle générale, un garage standard mesure 2,5 x 5m (soit 12,50m²), ce qui est nécessaire afin de garer un véhicule. Pour deux voitures, une surface au sol d’au moins 30m² est recommandée.

Besoins Dimensions au sol Hauteur (minimale) Surface
Une voiture 2,50 x 5m 2,50m 12,50m²
Une voiture (PMR) 3,30 x 6,20m 2,50m 20,50m²
Deux voitures 5,40 x 6m 2,70m (si porte horizontale) 32,40m²
Deux voitures + stockage 6 x 9m 2,70m (si porte horizontale) 54m²

Afin d’optimiser votre coût de construction, installez une porte de dimension standard : 2,40 x 2m de hauteur pour un garage simple.

Si vous optez pour un garage double, deux possibilités s’offrent à vous :

  • un garage de type côte à côte : chaque véhicule peut être rentré ou sorti indépendamment, et garé l’un à côté de l’autre. Une porte de garage double mesure en général 5 x 2m de hauteur. Il est plus avantageux financièrement d’acheter une grande porte double que deux simples
  • un garage double en enfilade : cette solution est moins pratique au quotidien. Si vous voulez sortir la voiture garée au fond, vous devez déplacer celle qui se trouve devant… Les dimensions de ce type de garage sont de 2,50 x 9m. Pour avoir un peu plus de place, un format 3 x 12m est idéal

Les matériaux pour construire son garage

Selon la partie du garage concernée, certains matériaux sont à privilégier pour leur résistance, leur isolation ou encore leur coût.

Les murs

Si votre budget le permet, nous vous recommandons une construction en parpaing. Ce matériau très robuste présente par ailleurs une bonne capacité d’isolation. Vous pouvez également porter votre choix sur la brique, le bois ou le métal, afin de donner une touche design et moderne à votre garage.

La toiture

En général, il est conseillé d’opter pour le même type de toiture pour son garage que celle de sa maison. Cela amènera de l’homogénéité et renforcera l’esthétique de l’ensemble. La couverture peut être en tuiles, en ardoises, en bois, en béton ou en métal.

Le sol

Le choix du sol va dépendre essentiellement de l’usage de votre garage. Si celui-ci est destiné à protéger votre voiture, une dalle béton est à privilégier pour sa résistance. Elle peut éventuellement être recouverte avec une peinture spéciale, pour un rendu plus esthétique. Si l’utilisation de votre garage se limite à du stockage et du rangement, vous pouvez poser un carrelage ou un lino afin d’obtenir une meilleure finition.

Le coût de la construction d’un garage

De multiples paramètres entrent en jeu afin de déterminer le budget nécessaire pour construire un garage :

  • type de garage : sous-sol, accolé, indépendant
  • surface
  • matériaux : parpaing, brique, bois, métal…
  • toiture : tuile, ardoise, bois, métal…
  • porte standard ou sur mesure
  • isolation
  • présence de fenêtres
  • finitions intérieures

Compte-tenu de tous ces éléments spécifiques, il n’est pas facile de calculer avec précision le budget total pour la construction d’un garage. Nous pouvons malgré tout vous aider à en estimer le coût en vous donnant un ordre d’idée des prix au m² pour édifier un garage hors sol :

Matériau Coût au m² Prix pour 20m² Prix pour 40m²
Parpaing 250 à 500 € 5 000 à 10 000 € 10 000 à 20 000 €
Brique 100 à 150 € 2 000 à 3 000 € 4 000 à 6 000 €
Bois 120 à 350 € 2 400 à 7 000 € 4 800 à 14 000 €
Métal 120 à 180 € 2 400 à 3 600 € 4 800 à 7 200 €

Il est important de préciser que la construction d’un garage enterré (ou semi-enterré) est plus complexe et demande donc un budget supérieur. Comptez ainsi entre 600 et 700 € par m² pour ce type de garage, soit entre 12 000 et 14 000 euros pour une surface de 20m².

Afin de vous accompagner pour chiffrer votre projet, nous pouvons vous mettre en relation avec notre réseau d’artisans partenaires. Vous recevrez ainsi plusieurs devis gratuits de professionnels situés près de chez vous, partout en France, sélectionnés pour leur savoir-faire et leur expertise.

Les différents types de garage

Parmi les principales configurations possibles, on distingue généralement les garages enterrés de ceux semi-enterrés, et les accolés des indépendants.

Le garage enterré

Le principal avantage de ce garage est de conserver la totalité des volumes extérieurs. Cette solution est donc à privilégier en présence d’un terrain de taille modeste. L’autre atout d’un garage enterré est son isolation thermique. Quelques inconvénients sont cependant à signaler : un coût élevé (dû à la complexité du chantier), l’obligation de construire une rampe d’accès, le manque de lumière du jour et le travail important à réaliser sur l’étanchéité à cause de l’enterrement.

Le garage semi-enterré

Ce garage est idéal si vous possédez un terrain en pente. Son coût est à peu près semblable à celui d’un garage enterré car vous serez obligé de prévoir un accès, d’installer une porte isolante et de sélectionner des matériaux adaptés pour la couverture. L’atout d’un garage semi-enterré est le fait de pouvoir créer une terrasse sur son toit, ce qui peut être très pratique si vous manquez de place sur vote terrain.

Le garage accolé

Le garage accolé est la solution la plus plébiscitée lors d’une construction car elle se révèle être la moins onéreuse. Ce type de garage a l’avantage de s’intégrer facilement en formant un « bloc » supplémentaire relié à votre habitation. Le fait de pouvoir passer directement du garage à son logement est également très pratique, en cas de mauvais temps ou de grand froid par exemple.

Le garage indépendant

Le garage séparé ou indépendant vous offre un confort d’usage en évitant les bruits et les odeurs des gaz d’échappement. Vous pouvez opter pour un modèle préfabriqué, conçu au préalable et ajusté afin de s’adapter à vos besoins et à votre terrain. Vous aurez ainsi la possibilité de choisir son style (moderne ou classique) afin de l’harmoniser avec votre habitation. Si votre budget le permet, vous pourrez faire réaliser un garage entièrement sur mesure par un constructeur et le personnaliser dans les moindres détails, à l’extérieur comme à l’intérieur.

Vous avez pris votre décision et vous souhaitez faire construire votre garage ? Il est essentiel de confier votre chantier à des professionnels parfaitement qualifiés et expérimentés. Nous avons sélectionné des artisans partout en France pour leurs compétences et leur savoir-faire. Grâce à nous, recevez rapidement plusieurs devis, gratuitement et sans engagement de votre part. Vous pourrez ainsi les comparer et choisir celui qui correspond le plus à vos attentes et à votre budget.

Construction de garage : Guide complet
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