Surélévation maison : guide 2018, prix, démarches et infos utiles

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La surélévation de maison vous permet de réaliser une extension de votre habitation, dans le cas où vous ne souhaiteriez (ou ne pourriez) pas l’envisager de façon horizontale. Cette solution présente de nombreux atouts, en particulier si vous possédez un petit terrain.

Le principe de la surélévation de maison

La surélévation vous permet avant tout de gagner en superficie habitable en construisant un espace supplémentaire via une opération de rehausse de la toiture. Une fois la toiture surélevée, l’espace disponible est alors suffisant pour créer des nouvelles pièces avec une hauteur sous plafond correcte. Ces travaux ont également pour avantage de vous permettre de renforcer l’isolation phonique mais surtout thermique du logement.

Lors de la surélévation, vous avez le choix entre deux matériaux principaux, à savoir le béton et le bois.

Le béton est très utilisé pour monter des murs, mais son défaut est un poids élevé, pouvant mettre en danger la solidité de la structure porteuse. Cette caractéristique conduit ainsi le plus souvent les professionnels du bâtiment à privilégier une ossature en bois pour rehausser une habitation. Le bois est en effet :

  • plus léger que le béton, ce qui abaisse sensiblement la pression exercée sur la structure existante
  • une solution plus simple à mettre en œuvre, le gain de temps se traduisant par une main d’œuvre moindre
  • moins cher que le béton
  • matériau naturel et sain
  • une surélévation en bois est un chantier sec (pas de temps de séchage contrairement aux parpaings qu’il faut sceller avec un mortier colle !)

Une surélévation en ossature bois apporte une sensation de bien être, un confort, une excellente isolation, une bonne acoustique et une rapidité de mise en œuvre. De plus, le bois est renouvelable à volonté.

Qu’en est-il de l’esthétique ossature bois ? Ce matériau, facile à travailler, permet de jouer selon vos goûts sur des architectures originales et difficilement réalisables avec les autres techniques de construction. L’ossature bois est la technique la mieux adaptée à la surélévation de votre maison qu’elle soit en bois, en parpaings, en pierre,…

Enfin, la matière est moins lourde que le parpaing, permettant ainsi des rehaussements moins contraignants pour la structure existante. Comme une bonne partie des panneaux peuvent être réalisés en atelier, le chantier est pour le client rapide et propre.

surélévation en ossature bois maison moderne

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Les procédés pour agrandir son logement

Avant toute chose, il est essentiel de bien se renseigner, en particulier auprès des Services de l’Urbanisme de sa commue, afin de savoir s’il existe des contraintes spécifiques pour rehausser la toiture de sa maison. En effet, certaines règles peuvent vous empêcher de réaliser votre projet. Il s’agit par exemple de :

  • la pente actuelle de votre toit
  • la hauteur sous-plafond existante
  • le type de charpente
  • l’environnement dans lequel vous résidez

Dans tous les cas, sachez qu’une surélévation de maison n’est possible qu’à partir du moment où la pente de votre toit est inférieure à 30°. D’autres solutions existent néanmoins :

Opération Nature des travaux Conditions
Surélévation Création de murs en béton ou ossature bois Pente<30° sans pouvoir la modifier
Toiture rehaussée Rehausse des façades principales de 0,80 à 1m Pente<30° avec modification possible
Modification de la pente Modification de la pente pour gagner en hauteur Pente<30° avec autorisation de la modifier
Aménagement des combles Simples travaux d’aménagement Pente>30°

Le coût d’une surélévation de maison

Le prix pour surélever son habitation peut fortement varier en fonction de plusieurs critères, tels que la difficulté du chantier, la superficie habitable à créer ou encore le choix des aménagements et des finitions (sanitaires, toilettes, dressing…). Afin de vous aider à mieux appréhender vos travaux, nous vous proposons de consulter le tableau suivant :

Travaux Sans aménagement Avec aménagement
Surélévation 1 750 à 2 200 € TTC / m² 2 500 à 3 000 € TTC / m²
Modification de pente 800 à 1 200 € TTC / m² 1 250 à 2 000 € TTC / m²

Chaque chantier étant spécifique, les prix indiqués ci-dessus sont donnés à titre indicatif et correspondent à une moyenne pratiquée sur le marché. Afin de comparer les prestations, il est essentiel de faire réaliser des devis à différentes entreprises. Nous pouvons vous mettre en relation avec des artisans près de chez vous, sélectionnés pour leur savoir-faire et leur expertise. Vous pourrez ainsi bénéficier gratuitement des conseils de professionnels de la surélévation de maison.

L’intérêt de surélever sa maison

Cette opération est le plus souvent mise en œuvre lorsque l’on souhaite augmenter la superficie habitable de son logement, sans avoir la possibilité de réaliser un agrandissement horizontal.

La création de nouvelles pièces

La plupart des chantiers de surélévation de maison répondent à un besoin d’espace supplémentaire, en particulier pour une (ou plusieurs chambres), une salle de jeux pour les enfants, un espace détente pour les parents (salon privé, bibliothèque…) ou encore un point d’eau. En opérant la rehausse de votre toiture, vous avez ainsi la possibilité de multiplier par deux la superficie de votre habitation, sans avoir besoin de toucher à la configuration au sol existante.

L’apport de lumière

En surélevant votre toiture, vous obtenez un moyen très efficace pour apporter de la clarté dans votre intérieur. En effet, l’aménagement d’un puit de lumière, de velux ou de lucarnes, vous permettra de faire entrer davantage de lumière à l’intérieur de votre logement Vous pourrez également profiter de ces travaux pour :

  • modifier l’aspect extérieur de votre maison
  • changer vos fenêtres existantes et les remplacer par des modèles plus performants
  • revoir l’agencement de votre intérieur

Organiser l’aménagement intérieur après une opération de surélévation

Deux éléments principaux sont à prendre en compte : le choix d’un escalier et la création d’un sol adapté.

Le nouvel escalier

L’accès à vos pièces doit être en effet étudié dès la phase initiale de votre projet. Vous devrez définir avec précision l’emplacement mais également la place occupée par votre futur escalier, en fonction du modèle pour lequel vous opterez.

À cet effet, gardez bien à l’esprit les points suivants :

  • l’escalier ne doit pas empêcher la bonne circulation au niveau de l’étage inférieur. Avec une emprise au sol pouvant aller de 1,60 à 4m² (voir davantage), vous devez être vigilent au moment de choisir votre modèle
  • l’ouverture dans le plancher, appelée la trémie, sera au moins aussi large que les marches de l’escalier et nécessite une longueur d’au minimum 2 mètres. Cela est indispensable afin de ne pas se cogner lors des montées et des descentes
  • ne vous focalisez pas uniquement sur l’esthétique : même si un escalier tournant (hélicoïdal) apporte un charme indéniable à votre intérieur, celui-ci ne convient pas pour un déménagement. Vous devrez alors sans doute faire passer les objets volumineux par l’extérieur (fenêtres de l’étage)
  • en fonction des personnes qui habitent le logement (enfants, personnes âgées…), vous devez concevoir un escalier pratique à utiliser au quotidien : largeur et hauteur des marches adaptées, rampe…

Les sols

Une fois l’opération de surélévation achevée, il est nécessaire de créer ou de renforcer les sols. Vous pouvez opter pour un plancher porteur ou conserver l’existant. N’oubliez pas de rajouter une sous-couche afin de garantir une bonne isolation phonique et atténuer ainsi le bruit à l’étage inférieur. Vous pourrez ensuite poser votre nouveau revêtement : carrelage, parquet, sol stratifié ou PVC, moquette…

Les démarches administratives à effectuer

À partir du moment où vous allez opérer la surélévation de votre maison, vous allez ajouter de la surface habitable mais également modifier l’aspect extérieur du logement. Deux situations sont alors possibles :

  • si la surface créée est inférieure ou égale à 20m² : vous devez faire une déclaration préalable de travaux
  • si la surface créée est supérieure à 20m² : vous devez faire une demande de permis de construire
  • si la surface créée porte la superficie totale de votre maison à plus de 150m² (depuis le 01/03/2017) : vous devez faire une demande de permis de construire et passer obligatoirement par un architecte

Par ailleurs, selon votre région et la situation précise de votre habitation (secteur protégé ou sauvegardé), vous pourrez être amené à devoir faire appel à un Architecte des Bâtiments de France pour valider votre projet.

Quelles sont les étapes d’un chantier de surélévation de maison ?

Le permis de construire est obtenu et le délai de deux mois écoulé, le chantier peut commencer !

  • Dé-couverture totale et mise en place d’une bâche de protection
  • Mise en place des éléments permettant la surélévation (pannes, chevrons, contreventements, panneaux d’osb, pare vapeur, charpente traditionnelle, création du nouveau plancher bois si besoin…) et scellements divers (il faut que cela tienne un peu quand même)
  • L’ancienne charpente ( maintenant en dessous de la neuve) est coupée et démontée en totalité.
  • Mise en place d’une sous toiture et re-couverture (avec parfois les anciennes tuiles, ardoises,… si elles sont récupérables, ou mise en place d’une couverture neuve) sur la surélévation.
  • Mise en place des menuiseries (vélux, fenêtres, puits de lumière,…)
  • Habillage de l’extérieur: clin naturel, clin revêtu, panneaux composite, etc.
  • Travaux intérieurs et finitions: placo, plomberie, électricité, revêtements de sols, peinture,…

La surélévation de maison est une opération très technique et particulièrement complexe. Afin de vivre sereinement ce chantier, nous vous donnons  la possibilité de rentrer en contact avec des professionnels du bâtiment sérieux et compétents. Vous pourrez ainsi comparer gratuitement plusieurs devis et choisir l’artisan qui réalisera vos travaux en toute confiance.

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