Depuis le 1er avril 2022, les agences immobilières ont l’obligation d’indiquer les loyers de référence dans les zones soumises à l’encadrement des loyers. Prix du loyer au m2, bien meublé ou vide, nombre de pièces, tour d’horizon des principaux éléments à considérer pour fixer le montant d’une location.
Connaître le prix du loyer au m2
Le prix du loyer au mètre carré dépend de la zone géographique
Vous êtes le propriétaire d’un appartement ou d’une maison que vous souhaitez louer. Pour fixer le prix de votre location, plusieurs critères sont à prendre en compte tels que le prix du loyer au m2 pratiqué dans votre commune. En effet la localisation de votre logement a un impact sur son prix. Il ne sera pas le même que vous habitiez en zone rurale ou urbaine.
D’une manière générale, plus le logement est situé à proximité de commodités (transports en commun, écoles, commerce…) plus il peut être loué cher. Pour cela il faut avant tout connaître le prix du loyer médian au m2 observé dans votre localité.
Selon le Réseau des observatoires des loyers, les loyers médians en France vont de 7 € à 19,4 € le mètre carré. Encore une fois, il s’agit d’un prix médian sur l’ensemble du parc privé. Dans les grandes agglomérations, comme Paris par exemple, il peut également y avoir des variations importantes de loyers d’un arrondissement à l’autre.
Le prix du loyer au mètre carré dépend du type de bien immobilier
Selon le type de bien immobilier, le prix du loyer au m2 n’est pas le même. En effet, entre une maison et un appartement situé dans un même département, un même quartier, il peut y avoir également une nette différence du prix du loyer au mètre carré.
Une carte des loyers interactive
Depuis mai 2022, le ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires a publié une carte des loyers interactive. Inédite, elle est une photographie de la connaissance des loyers sur l’ensemble du territoire. La gamme de couleurs permet de voir en un clin d’œil les zones où les prix sont les plus élevés. Comme évoqué plus haut, le prix du loyer au m2 n’est pas le même selon le type d’habitation. Aussi, la carte interactive existe en deux versions. Une première pour les loyers des appartements, une seconde pour ceux des maisons.
En sélectionnant une ville avec le curseur, le prix du loyer au mètre carré apparaît. Attention, ici il est considéré charges comprises. À titre d’exemple pour la ville de Paris, il est indiqué un loyer d’annonce de 31€ par m2 charges comprises quand il est de 13,8 € par m2 à Bordeaux. À savoir que cette carte, réalisée par le ministère avec de nombreux partenaires, est mise à jour tous les deux ans.
Fixer le prix d’un loyer
Pourquoi est-il important de bien estimer le prix d’un loyer ?
Bien déterminer le prix d’un loyer permet d’être en accord avec la réalité du marché immobilier local et de trouver des locataires. Surtout si le bien est situé dans une zone où la demande est faible.
Par ailleurs, l’estimation du prix d’un loyer n’est plus modifiable une fois le bail locatif signé. En effet, vous ne pouvez augmenter le montant que sous certaines conditions. L’une d’elles concerne la révision, si votre bail contient cette clause. Vous pouvez en effet réviser le prix de la location sur la base de l’indice de référence des loyers publié par l’INSEE.
Pourquoi le seul critère du prix du loyer au m2 ne suffit pas ?
Le montant de la location s’évalue en fonction du prix du loyer au m2 pratiqué dans la commune où se situe le bien, mais pas seulement. La superficie du logement, son nombre de pièces, s’il est meublé ou vide, au rez-de-chaussée ou au dernier étage avec ascenseur, dans une résidence avec jardin, situé en zone tendue ou non, sont tout autant importants.
Pour conclure, connaître le prix du loyer au m2 est essentiel. Mais pour bien évaluer le montant auquel vous pouvez louer votre bien, il vous faudra impérativement tenir compte d’autres éléments. Notamment, s’il se trouve dans une zone soumise à l’encadrement des loyers, autrement dit dans une zone tendue.
