Lorsque les toits des maisons vieillissent, cela devient de plus en plus apparent. Il faut donc procéder à un nettoyage de la toiture et le mieux est de passer par un professionnel.
Notre expert explique en détail dans cet article combien peut coûter cette opération et quels frais supplémentaires doivent souvent être pris en compte.
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Quand faut-il procéder à un nettoyage de toiture et est-ce vraiment utile ?
Au fil des années, les toits se couvrent de saletés, de mousses et d’algues. C’est un processus naturel pour tous les toits, qui se produit également pour tous les types de tuiles.
D’un point de vue visuel, cela est peu esthétique, les toits ont l’air délabrés et peu entretenus.
Lors d’un nettoyage de toiture, les algues, lichens et mousses sont éliminés du toit et les salissures tenaces sont dissoutes.
Après le nettoyage, le toit retrouve presque son aspect initial.
D’un point de vue technique, le nettoyage de toiture ne présente aucun avantage pour le toit.
Les associations de couvreurs qualifient clairement le nettoyage de toiture de « cosmétique de toiture« .
La durée de vie des tuiles ne peut pas être prolongée et elles ne sont pas mieux protégées ou plus résistantes aux influences extérieures.
Seul un revêtement de toiture permet d’atteindre cet objectif, dans une mesure très limitée.
Cela peut entraîner des fuites au niveau du toit, ce qui peut provoquer des dommages encore plus importants.
Quel est généralement le coût d’un nettoyage de toiture par un professionnel ?
Les prix demandés varient puisque cela dépend toujours de l’entreprise choisie et de l’ampleur des travaux.
En règle générale, il faut compter entre 5 € et 15 € par m² de toiture.
Pour un toit de 180 m², cela représenterait donc des coûts de l‘ordre de 900 € à 2.700 € rien que pour le nettoyage du toit.
Un petit exemple de coûts dans la pratique
Nous voulons faire nettoyer en profondeur notre toit de 140 m². Toutes les mousses doivent être éliminées.
Ensuite, nous voulons imperméabiliser notre toit pour que la saleté ne puisse plus s’y incruster aussi rapidement. Nous nous adressons pour cela à un petit entrepreneur. Notre toit est facilement accessible, il n’est pas trop pentu et il y a une trappe d’accès dans le grenier.
| Poste | Prix |
| Nettoyage complet | 1260 EUR |
| Imprégnation (nano-revêtement) | 980 EUR |
| Coût total | 2 240 EUROS |
Il ne s’agit bien sûr que d’un seul exemple de coût.
Les coûts peuvent varier considérablement en fonction du fournisseur et des conditions locales, même pour des toits de taille identique.
Notre exemple de coûts montre toutefois que même pour des travaux simples, il faut s’attendre à des coûts relativement élevés. Il faut toujours calculer à l’avance si cela vaut vraiment la peine pour son propre toit.
De quoi dépend généralement le prix du nettoyage d’une toiture?
Tout d’abord, bien sûr, de l’entreprise qui effectue les travaux.
Les petites entreprises spécialisées dans le nettoyage de toitures proposent souvent des conditions particulièrement avantageuses.
Les grandes entreprises sont alors souvent plus chères.
En outre, les facteurs suivants sont particulièrement déterminants pour le prix :
- La taille totale de la surface du toit
- La pente du toit
- La géométrie du toit (petites surfaces anguleuses, lucarnes, noues, plis)
- Degré de pollution du toit
- Fuites ou humidité stagnante déjà présentes, petits dégâts sur le toit
- Accessibilité et praticabilité de la surface du toit
- Si une élimination microbienne de la mousse et du lichen est souhaitée
Tous ces facteurs entrent en ligne de compte dans le prix au mètre carré calculé par l’entreprise en charge de nettoyer vote toiture – en conséquence, dans des conditions très défavorables, cela peut aussi devenir très cher.
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Quelle est l’influence de la taille totale de la surface du toit sur le prix ?
En règle générale, le prix au mètre carré diminue toujours un peu pour les grandes surfaces de toitures, car les dépenses sont quelque peu relativisées par la surface totale plus importante.
En revanche, les petits toits peuvent être nettement plus chers en comparaison.
Le nettoyage d’un toit atypique est-il plus cher que celui d’un toit basique ?
On ne peut toujours juger qu’au cas par cas.
D’une part, les surfaces sinueuses, les gorges et les caniveaux font que le temps passé par l’ouvrier chargé de l’exécution augmente – ce qui entraîne naturellement une hausse des coûts.
Les entreprises calculent toujours leurs dépenses personnelles en interne en fonction du nombre d’heures nécessaires à l’exécution.
D’autre part, l’écoulement de l’eau peut également être moins optimal sur les toits compliqués. Le nettoyage est alors plus difficile et le prix au mètre carré plus élevé.
Qu’est-ce qu’une élimination microbienne de la mousse ?
Certaines entreprises proposent ce service.
Des micro-organismes vivants, qui se nourrissent principalement de mousse, sont déposés sur le toit nettoyé.
En l’espace de quelques semaines ou mois, les micro-organismes ont totalement éliminé la mousse présente et le toit est à nouveau propre.
Ce type d’élimination de la mousse est même relativement peu coûteux : dans la plupart des cas, il faut compter entre 5 et 10 euros par m² de toiture.
Quels sont les éventuels frais supplémentaires à prendre en compte ?
Les fournisseurs calculent différemment. Mais la plupart des prestataires facturent les frais d’approche et de déplacement, ainsi que la création d’une possibilité d’accès au toit si celle-ci n’existe pas.
Selon le prestataire, il peut y avoir des suppléments pour des travaux particuliers – par exemple pour l’élimination séparée de la mousse en cas de moussage particulièrement important.
De même, l’utilisation nécessaire d’appareils spéciaux est souvent liée à des suppléments.
Il faut toutefois clarifier cela au cas par cas avec le fournisseur après une visite.
Comment savoir si cela vaut la peine de passer par un professionnel pour nettoyer notre toiture ?
Si plusieurs milliers d’euros sont dépensés rien que pour le nettoyage et le démoussage du toit, il vaut la peine de réfléchir à ce que coûterait le remplacement des tuiles.
Dans ce cas, le toit ne serait pas seulement rénové, mais réellement neuf. De plus, la couverture d’un toit devrait être rénovée tous les 30 à 40 ans.
Le prix du matériau seul pour de simples tuiles en béton peut souvent ne s’élever qu’à 5 € par m² à 6 € par m², le remplacement de la couverture est souvent possible pour 25 € par m² à 30 € par m² ;
Ce sont les coûts qui sont également liés au nettoyage et au revêtement des vieilles tuiles. Mais lors du remplacement, on se retrouve effectivement avec un toit entièrement neuf – et pas seulement avec de vieilles tuiles revêtues.
Dans ce cas, les coûts et les avantages d’un nettoyage et d’un revêtement de toiture doivent être soigneusement évalués, surtout si la couverture du toit est déjà ancienne.
Est-il possible de nettoyer son toit soi-même ?
En théorie, c’est bien sûr possible, mais cela nécessite un nettoyeur haute pression adapté et il y a toujours le risque d’endommager la couverture du toit.
Les produits d’imprégnation et de scellement peuvent également être appliqués la plupart du temps soi-même, de nombreux produits sont également adaptés à une application au rouleau.
Le coût d’un nettoyage de toiture est alors naturellement beaucoup moins élevé – même avec une vitrification (celle-ci est nécessaire car, après un nettoyage complet, les nouvelles salissures progressent deux à trois fois plus vite que sur une toiture non nettoyée).
Même si l’on loue un nettoyeur haute pression adapté, les coûts ne dépassent guère 10 € à 15 € par jour.
Nettoyer soi-même sa toiture est donc possible si on n’a pas le vertige et si l’on respecte les directives en vigueur en matière de sécurité personnelle sur le toit. Cela demande aussi un peu d’expérience.
Comment nettoie-t-on les toits plats ?
Toutes les méthodes de nettoyage dont il a été question jusqu’à présent s’appliquent exclusivement aux toits en pente.
Dans le cas d’un toit plat, il s’agit de savoir si le toit est suffisamment solide pour qu’on puisse y marcher.
Sur un toit plat, il vaut généralement la peine d’éliminer les salissures grossières à l’aide d’un balai et, sinon, de passer la brosse sur les endroits très sales de manière ponctuelle.
Les nettoyeurs à haute pression n’ont pas leur place ici.
