Les charges locatives, qu’est-ce que c’est ?

Si vous souhaitez louer un appartement ou une maison, vous aurez forcément à payer des charges locatives.

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Afin de tout savoir sur ces dépenses qui peuvent être très variables d’un bien à un autre, nous vous proposons de faire le point sur les charges locatives.

La provision sur charges

La provision sur charges est payée chaque mois par un locataire en même temps de son loyer. Calculée annuellement par rapport aux charges de l’année précédente, la provision est ensuite divisée en 12 paiements.

À la fin de l’année, le propriétaire calcule la différence entre les montants dépensés au titre des charges locatives et le montant réellement payé par le locataire et peu effectuer soit un remboursement du trop-perçu, soit une demande de régularisation.

Les dépenses à la charge du propriétaire

Dans certains cas, les dépenses du propriétaire ne peuvent pas être récupérées via les charges locatives.

Parmi ces dépenses, on peut notamment citer les dépenses dont le but est de conserver ou d’améliorer l’état du bien (gros travaux, toiture, ravalement…). Les assurances de l’immeuble, les frais de syndic… ne peuvent pas non plus être récupérés.

Les dépenses liées à la sécurité ou au gardiennage, ainsi que la réparation des actes de vandalisme est également à la charge du propriétaire uniquement.

Les charges récupérables

Si certaines dépenses ne sont pas récupérables, d’autres en revanche le sont et justifient le paiement par le locataire d’une provision sur charge.

Il s’agit des taxes locatives comme la taxe de balayage ou d’enlèvement des ordures ménagères, les dépenses de produits consommables comme l’eau, les ampoules… ainsi que les dépenses de ménage par exemple visant à l’entretien des parties communes. Dans ce dernier cas, les dépenses sont réparties entre le propriétaire et le locataire.

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