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Aménagement de comble

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Aménagement de comble, réalisation

Pièce de la maison longtemps laissée à l’abandon ou utilisée pour ranger les cartons ou les objets qui servent peu, le comble avec l’augmentation du prix de l’immobilier deviennent une pièce à part entière qu’il ne faut pas négliger. Réaliser un aménagement de comble dans les règles de l’art est un investissement financier qui peut être conséquent si vous cumulez l’isolation, l’escalier, les vélux, fenêtres, modifications de charpente, le chauffage, et revêtements de sol … De plus en aménageant le comble de votre maison vous augmentez notablement votre surface habitable donc la valeur de votre patrimoine immobilier et surtout le coût des aménagements créés sera inférieur au prix du mètre carré à « valeur de revente.

Un aménagement de combles

Nous pouvons,grâce à notre adhésion au sein de la coopérative d’artisans ABR 14, vous proposer un projet d’aménagement de comble de la conception ( réalisation des plans et formalités type déclaration préalable de travaux, pour les Vélux par exemple) à la réalisation et ce avec un seul devis reprenant tous les postes souhaités et bien évidemment une seule facture qui peut contenir entre autres :

  • Modification de charpente traditionnelle ou fermettes, création de chien assis ( permis de construire ou déclaration de travaux selon le cas)
  • Création modification ou mise aux normes de l’installation électrique
  • Mise en place de vélux, fenêtres de toit ou lucarnes
  • Isolation en laine minérale, laine de bois, laine de chanvre, …
  • Cloisonnement intérieur et création d’espaces de rangements type placards sous pente
  • Mise en peinture de vos combles aménagés

Notre métier consiste à vous proposer des solutions adéquates pour l’aménagement de votre comble. Nous pouvons en fonction de votre choix, de votre budget prendre en charge tout ou partie de votre aménagement (de la modification de charpente si besoin, à la création de l’installation électrique en passant par l’isolation bien entendu et ce jusqu’à la peinture), du début jusqu’à la fin c’est vous qui choisissez.

La charpente

Que votre charpente soit traditionnelle (Arbalétriers, poinçon,…) ou en Fermettes (charpente Américaine), si la hauteur sous faîtage est suffisante ( supérieure à 2 mètres une fois l’isolant, les suspentes, rails, fourrures et  le placoplatre® mis en œuvre) presque tous les combles peuvent être aménageables, moyennant parfois quelques modifications de charpente plus ou moins importantes. Pour une charpente en Fermettes (pour faire simple),  il convient de renforcer celle-ci avec l’ajout de pièces de bois supplémentaires …

Vous résidez dans le Calvados et souhaitez un chiffrage pour votre aménagement de Combles :

Demande de devis

Charpente traditionnelle dans vos combles

Avec un toit deux pentes, Le cas le plus fréquent sur les maisons un peu anciennes, quelque soit la nature du bois la composant si l’essence en place est en bon état (un petit traitement anti insectes xylophages ne peut pas faire de mal « mieux vaut prévenir que guérir » et tout le monde peut le faire avec un bon pulvérisateur et un peu de bonne volonté), et si la hauteur sous « faitage » est suffisante (pour l’isolation, et la circulation) c’est une charpente qui demande un peu de technique et de méthode pour la modification mais rien qui ne soit réalisable avec un bon charpentier sous la main… Il suffit souvent (mais pas toujours) de couper et modifier les « fiches » et « contre fiches » et de  créer des « jambages » afin de répartir les charges de la couverture et des éléments la constituant.

Avec un toit quatre pentes, l’aménagement demande un peu plus de technicité, en particulier pour l’agencement des plaques de plâtre qui est un peu plus délicat, mais une fois cette étape franchie le reste se fait bien …

La vocation de cette rubrique n’étant pas d’en faire un traité de charpente, si vous voulez en savoir plus sur la constitution d’une charpente, c’est par ICI

Combles avec charpente Américaine (Fermette industrielle)

Ce type de charpente est posé dans des maisons récentes ( 20 ans et plus), le principal avantage de la fermette industrielle est son rapport « résistance/poids », elle est à la fois légère de par la petite section du bois utilisé et aussi solide qu’une charpente traditionnelle due à la quantité de fermes assemblés par des connecteurs métalliques, néanmoins pour nos combles de maison, nous pouvons en trouver deux types:

Fermettes industrielles pour comble aménageable: Elles n’ont pas cette forme de W caractéristique des fermettes pour combles non aménageables, les modifications sont donc assez légères (sans aller dans le détail), quelques entretoises afin de rigidifier l’ensemble, création d’un ou plusieurs chevêtres pour accueillir les Vélux®  éventuellement consolidation du solivage et mise en place d’un plancher s’il est un peu faible et vos combles seront prêts à être aménagés.

Fermette industrielle en W :La forme en W de cette charpente est due aux éléments en bois mis en place ( en forme de W mais il y a des formes plus complexes) afin de renforcer et rigidifier la structure et la portance de celle-ci. Ces charpentes sont un peu plus délicates à modifier, mais avec du savoir faire et des bras c’est une opération qui se mène à bien sans encombres.

Fenêtres de toit (Vélux® ou autre)

Un point important à ne pas négliger l’apport de lumière naturelle dans vos combles. Il y en a pour tous les budgets,tous les goûts et de presque toutes tailles, de la fenêtre de toit classique 78 x 98 cm, en passant par des modèles plus évolués à ouverture par projection munis de stores à commande électrique (voir solaire), il y en a même qui vous permettent de créer un petit balcon sécurisé dans vos combles (l’aspect et le confort procurés sont très agréables en revanche ce produit a un coût ). Les gammes de fenêtres de toit sont telles qu’il faudrait un chapitre complet pour décrire les possibilités offertes par le fabricant cité en référence.

Toutefois, la mise en place de fenêtres de toit est soumise à une « autorisation de travaux » auprès de votre mairie, quel que soit le lieu où vous vous situez !

Chien assis

Si vous souhaitez gagner un peu de place supplémentaire dans votre futur comble aménagé, la création d’un chien assis peut être une idée judicieuse ( modification de façade donc « autorisation de travaux »voir « permis de construire » en fonction de la surface nouvellement créée ) néanmoins c’est une opération lourde et pas forcément bon marché nécessitant l’intervention d’une entreprise de couverture et une modification substantielle de la charpente en place mais pas impossible. C’est aussi une opération qui peut donner un charme certain à une maison qui n’en était pas trop pourvue ( tout dépend des gouts de chacun).

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L’isolation des combles

Le point le plus important pour votre confort au quotidien dans cette pièce nouvellement créée mais aussi pour votre confort dans la maison en général ( pour info: les déperditions de chaleur par la toiture représentent environ 30% la suite ICI )

Il existe une quantité impressionnante d’isolants, (pour certains tous plus écologiques les uns que les autres mais gardons un peu les pieds sur terre) …  sur le marché aujourd’hui, pour beaucoup ayant un coefficient de résistance thermique conforme à la « RT 2012

RT 2012 : Règlementation Thermique 2012, pour ceux qui sont intéressés une petite recherche sur un moteur de recherche bien connu devrait vous renseigner (bon courage) sinon c’est par

Sous les rampants, nous posons communément de la laine de roche en 200 ou 260 mm d’épaisseur revêtu d’un pare vapeur (tous les produits que nous mettons en œuvre disposent de l’ avis du Centre Scientifique et Technique du Bâtiment CSTB ) , car c’est un isolant d’un rapport qualité/prix tout à fait acceptable (mais nous pouvons vous en proposer plein d’autres) et doté d’un pouvoir de résistance thermique ( R)  de :

  • Pour une laine de Roche ou minérale de 200 mm R= 5
  • Pour une laine de Roche ou minérale de 260 mm R= 6.5

Pour une isolation optimale, il peut être judicieux de mettre en place deux couches croisées d’isolants qui pour une épaisseur finale identique (et un léger surcout …!!) auront un pouvoir isolant supérieur.

Cas particulier: l’isolation lors de la réfection de la couverture et produits mis en œuvre

Les plaques de plâtre (placo)

Il s’agit du « revêtement » qui sera le plus en vue (qui servira de support au produit utilisé en finition … peinture ou autres) et se doit d’être traité avec soin pour se faire oublier, tant lors de la pose et la fixation des suspentes, que de l’espacement et l’alignement nécessaire entre chaque rail métallique (qui se doit d’être conforme au DTU) si vous ne souhaitez pas que votre placo® bouge ou se déforme avec le temps … et vous procure au quotidien le confort que vous êtes en droit d’attendre.

Les bandes se doivent d’être traitées en deux passes distinctes afin que le peintre ( un petit coup de ponçage sur celles-ci tout de même) puisse faire son ouvrage (en une ou deux passes d’enduit gras puis mise en peinture par exemple) et vous offrir un fini de bonne facture !

Les Rangements, placards sous rampants

Au regard de la configuration de la pièce (bien souvent en forme de triangle, ce sont des combles) les solutions de rangements et placards se font souvent entre le sol (au niveau des pannes sablières) et 1 mètre de haut dans un espace pas forcément facile d’accès, mais qui peut être utile pour y ranger petites valises, vêtements, objets divers voir lorsque vos combles servent de chambre pour le ou les bambins de créer des « rangements pour enfants » qu’ils pourront facilement s’approprier car à leur hauteur.

Quelques solutions pour vos placards et étagères :

Les rangements sans portes nécessitent, pour l’aspect esthétique, que tous les éléments soient à la même profondeur et que les éléments verticaux tels que les joues, séparations et fonds reposent au niveau du sol. Les tablettes, bandeaux, plinthes de finition se positionnent entre les joues (éléments situés de part et d’autre de votre placard)

Les rangements avec portes coulissantes demandent environ 10 cm de plus ( situés devant les étagères) que les rangements sans portes, afin d’installer les rails haut et bas nécessaires au fonctionnement nos portes coulissantes. La rubrique placard ou dressing

Les commodités (Salle de bain, WC, VMC,…)

La création d’une salle de bain, de WC ou encore la mise en place d’une VMC (elle peut se loger dans un faux plafond créé pour la circonstance ou au niveau des pannes sablières) nécessitent des combles d’une hauteur suffisante et une surface au sol dédiée (nous sommes sous les toits)

Toutefois si les attentes sont présentes (arrivées d’eau chaude/froide, évacuation des eaux usées) rien de plus simple, il faudra juste penser l’aménagement en fonction de l’emplacement des dites attentes.

Si les attentes ne sont pas existantes et qu’il faut se reprendre sur le réseau existant, pour faire simple, c’est envisageable mais il vous faudra prévoir de sérieux travaux de décoration dans les pièces situées sous vos combles… (percement, découpage, raccords,…)

L’électricité

Très souvent, l’installation électrique se résume à une ampoule et l’interrupteur qui va avec, parfois une prise de courant … tant mieux ! Il est plus simple pour un professionnel de partir de zéro et de tout créer aux emplacements que vous souhaitez, plutôt que de reprendre une installation qui date de ?? et dont il ne connait pas la fiabilité.

Si tout est à créer, nous pouvons déterminer ensemble les emplacements lumineux que vous souhaitez, les prises de courant à créer, et ce, à l’endroit qui vous conviendra le mieux ou le plus approprié à la configuration de vos combles.

Il y a tout de même deux possibilités pour mettre vos combles en lumière : Se reprendre sur le réseau électrique existant  et tout redescendre vers le compteur principal ( quelques dégradations décoratives possibles) ou tirer une alimentation directe du compteur existant et créer un tableau Électrique dédié aux combles (un fil ou deux à tirer, le reste s’installe in situ)

Le chauffage

Si les attentes du réseau de chauffage existant ne sont pas présentes dans vos combles, la solution la plus simple et la moins onéreuse consiste à installer des convecteurs électriques de préférence de bonne qualité et munis d’une régulation électronique, vous permettant d’avoir ainsi un bon niveau de confort à un coût tout à fait abordable, tout en respectant votre budget électricité.

Vous souhaitez un raccordement sur le réseau de chauffage et des attentes ont été placées dans vos combles (en vue d’un aménagement futur) , la mise en œuvre est presque aussi simple que pour le chauffage électrique (si la puissance de votre chaudière le permet toutefois) , il ne vous reste plus qu’à déterminer le modèle et l’emplacement de vos radiateurs, de passer les tuyaux ou le PER (Polyéthylène Réticulé haute densité) dans les règles de l’art et l’affaire est faite ou presque !

Aucune attente de chauffage dans les combles: Il faut se repiquer sur le réseau de chauffage en place sur les niveaux inférieurs.

Les revêtements de sol

Si le plancher de vos combles est en béton ( plan, sain et propre) vous pouvez poser presque ce que vous voulez en prenant quelques précaution toutefois.

Vos combles possèdent un plancher bois, un solivage porteur : Les possibilités sont multiples, pour le cas du solivage porteur il convient toutefois avant de mettre en place le revêtement final de poser et fixer des dalles d’OSB 3 ensuite cela va du revêtement de sol stratifié peu onéreux avec sous couche phonique,  produit assez solide (cas d’une chambre d’enfant, d’une salle de jeux, d’un coin rangement, …) au parquet massif sur lambourdes ou en pose flottante (si le sol et la hauteur s’y prêtent) en passant par la moquette, le jonc de mer, le carrelage (y compris lorsque le sol est en bois, avec la mise en place d’un support spécifique pour recevoir le carrelage)

L’accès aux combles

S’il n’existe qu’une trappe et une échelle escamotable, il faudra créer un accès digne de ce nom afin de pouvoir approvisionner le futur chantier en créant une trémie pour la pose future d’un escalier.

L’escalier est la dernière pièce à mettre en œuvre lors de la transformation d’un grenier en combles aménagés en effet si nous vous installons un escalier neuf dès le début du chantier, je vous laisse imaginer, même avec une protection renforcée dessus, l’état de celui-ci lors de la réception… d’autant qu’un escalier en place ne facilite pas forcément l’approvisionnement, il est plus simple de faire passer des plaques de plâtre par la trémie du futur escalier …

Espace nécessaire à la pose d’un escalier

Le plus simple et pas forcément le plus onéreux est de faire fabriquer l’escalier permettant l’accès aux combles sur mesures … En effet vous pourrez choisir librement un quart tournant ou deux … et surtout l’emplacement d’arrivée de la dernière marche, vous permettant d’éviter un casse tête lors de la montée de celui ci et de disposer les cloisons comme bon vous semble.

Vous résidez dans le Calvados et souhaitez un chiffrage pour votre aménagement de Combles :

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